Case 01 — 目黒区 1棟マンション
管理コスト最適化による収益改善
PM費用16万円→3万円への削減をはじめ、BM費用も含めた管理コスト全体を最適化。オーナー様の手残りを大幅に改善しました。
200万円超
年間収益改善額
Enrich Your Property,
Maximize Your Returns.
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管理報酬 月額0円の管理会社
「報告が遅い」「空室が埋まらない」「費用の内訳がわからない」
そんな不満、NOCOSが解決します。
初期費用0円・短期解約違約金なし。リスクゼロで始められます。
戸数と家賃を入れるだけ。5秒で年間削減額が出ます。
| 現状 | NOCOS | |
|---|---|---|
| 月額 | ¥75,000 | ¥11,000 |
| 年額 | ¥900,000 | ¥132,000 |
| 差額（年） | ¥768,000 | |
この削減額で切り替えるなら、まず無料相談から。
無料で削減額の根拠を聞く →※ 業界標準の管理料率5%との比較に基づく試算です。実際の削減額は物件状況により変動します。
NOCOSなら、すべて解決できます。
他社からの切り替えにかかる事務手数料（通常50,000円）を全額免除いたします。管理移管に伴う一切のコスト負担はございません。
「合わない」と感じたら、いつでも解除いただけます。縛りではなく、継続したくなる品質で勝負しています。
「いまの管理に少しでも不安があるなら、まずはリスクなく試してほしい」。
その思いから、切り替えのハードルをできる限り低くしました。
100億件超のビッグデータとAI査定で最適賃料を提案。プロ撮影の写真とオリジナルデザインの募集図面で、安売りせず早期成約を実現します。
工事取次報酬を発注金額に基づく定率制で明確化。従来の管理会社にありがちな不透明な上乗せを排除し、オーナー様と工事会社の間に透明性の高い取引を実現します。
24時間対応のコールセンターを設置。トラブル発生時はマニュアル化された一次対応で正確に状況を把握し、こまめな進捗共有でオーナー様に安心をお届けします。
契約書・見積書・修繕履歴・点検報告・物件写真など、あらゆる情報をクラウドで管理。いつでも、どこからでも物件情報を確認いただけます。
自社売上優先の「囲い込み」をせず、業者間流通サイトや仲介会社へ情報を広く公開。借主との接点を最大化し、早期成約を実現します。
1枚で並べると、答えは明確です。
| 大手管理会社 | 地場管理会社 | NOCOS | |
|---|---|---|---|
| 料金体系 | 家賃連動（約5%） | 家賃連動（3〜5%） | 戸あたり定額（¥0〜2,200/戸） |
| 募集ポータル公開 | △ 自社優先になりがち | △ 地域内中心 | ✓ SUUMO・イエラブ・アットホーム等に広く公開・囲い込みなし |
| 情報のクラウド管理 | ✓ | △ 紙運用が残る | ✓ 100%ペーパーレス |
| 24時間コールセンター | ✓ | △ 営業時間内中心 | ✓ 標準対応 |
| 報告体制 | △ 月次の定型レポート | △ 不定期 | ✓ 発生のたびリアルタイム共有（写真・時系列ログ付き） |
| 稼働率 ※各社の算出方法は異なる・参考値 |
— | — | 99.1%（NOCOS自社実績） |
NOCOS最大の差は「家賃に連動しない、戸あたり定額」という料金構造です。家賃が高いほど、削減幅も大きくなります。
PM費用16万円→3万円への削減をはじめ、BM費用も含めた管理コスト全体を最適化。オーナー様の手残りを大幅に改善しました。
法人退去で全室空室の築古RCマンションを戦略的にリノベーション。リモートワーク需要を捉えた企画で、完成前から申込が入る人気物件に。
オーナーチェンジ物件の購入から管理・修繕・売却まで一貫してサポート。約3年の保有期間で賃料収入と売却益を最大化しました。
「前の管理会社は月7.5万円。NOCOSに切り替えたら月1.1万円に。浮いた年70万円で外壁塗装の積立に回せています。」
「区分3戸でも定額で受けてもらえました。報告メールに写真が付くので、遠方在住でも安心です。」
「前社は囲い込み気味で長く空室が残っていました。NOCOSは全ポータル公開で、切替から2週間で満室に。」
「相続で受け継いだばかりで何もわからない状態でしたが、24時間コールセンターと、対応のたびに届くリアルタイム報告のおかげで運営に不安がありません。」
入金管理の合理化が、コスト削減の核心です。
入金管理業務は、従来の管理会社において人的コストがかかる業務の一つです。保証会社を利用した契約が大多数となった現在、実は管理会社が間に入る必要性は薄れています。
しかし、多くの管理会社は賃料を収納し、そこから手数料や工事費を差し引いて送金します。
NOCOSはこの古い慣習を打ち破り、保証会社からオーナー様へ直接送金する仕組みを採用しました。私たちはあえて賃料収納しないことを選び、社内コストを徹底的に削減。その余剰をそのままオーナー様の利益として還元しています。
もちろん、万が一の催促業務はNOCOSが責任を持って対応いたします。
入居者が家賃を支払い
保証会社が賃料を収納
オーナー様へ直接送金
管理会社を経由しないため中間コストゼロ。NOCOSが管理・催促業務を責任対応します。
オーナー様にしていただくのは、現管理会社へのご連絡のみ。
引き継ぎはすべて私たちが対応いたします。
弊社が解約通知の雛形をご用意。内容確認後、現管理会社へお送りいただくだけです。
→レントロール・契約書・保険証書等の引き継ぎは弊社が現管理会社と直接やり取りします。
→管理会社変更のご案内を入居者様へ送付。保証会社の送金先変更手続きも弊社が対応します。
→電子契約にて管理委託契約を締結。24時間コールセンター・クラウド管理が即日稼働します。
NOCOSは2020年、コロナ禍という激動の時代に独立し、産声を上げました。以来、派手な広告宣伝に頼ることなく、サービスを実感いただいたオーナー様お一人おひとりの口コミのみで、大切にその輪を広げてまいりました。
そして今、地方に住む優秀な方々や、ライフステージの変化で力を発揮する機会を探している方々といった、多様な人財の活用という私たちのビジョンにおけるピースが整い、さらなる拡大への目処が立ちました。
オーナー様の「大切な資産」を、
私たちが「自慢できる業界」を、
そして「価値ある社会」を。
次なる世代へ、確かな価値として遺していく。
Standardプラン（月¥1,100/戸）と業界標準5%との差額です。
| 平均家賃 | 業界標準 月額 | NOCOS 月額 | 年間削減額／戸 |
|---|---|---|---|
| 8万円 | ¥4,000 | ¥1,100 | ¥34,800 |
| 12万円 | ¥6,000 | ¥1,100 | ¥58,800 |
| 15万円 | ¥7,500 | ¥1,100 | ¥76,800 |
| 20万円 | ¥10,000 | ¥1,100 | ¥106,800 |
※ 1戸あたりの試算。10戸お持ちの場合、年間 ¥348,000〜¥1,068,000 の削減になります。
月々のキャッシュフローを最大化したいオーナー様へ。入金管理はオーナー様ご自身で行うシンプルなプランです。
長期的なトータル利益を優先する方へ。成約時のコスト優遇など、トータルで最もバランスの取れたプランです。
Standardプランに家賃集金代行がついたフルサポートプラン。すべてをお任せいただけます。
| 一般的な管理会社 | Smart | Standard | Premium | |
|---|---|---|---|---|
| 賃料総収入（5年） | 1,240万円 | 1,240万円 | 1,240万円 | 1,240万円 |
| PM報酬 | ▲60万円 | 0円 | ▲6万円 | ▲12万円 |
| 契約手数料 | ▲40万円 | ▲60万円 | ▲30万円 | ▲30万円 |
| 5年間の手残り | 1,140万円 | 1,180万円 | 1,204万円 | 1,198万円 |
※設定条件：月額総賃料20万円／普通借家契約2年／更新料1ヶ月／管理委託契約後5年間居住したケースを想定
私たちが大切にしているのは、数字上の拡大だけではありません。
オーナー様、そして私たちの力となってくれる人財一人ひとりと誠実に向き合い、高品質な管理を維持するため、新規受託は毎月30戸までに制限しています。
この制限は、サービスの質を未来へ遺すための「誇り」です。
はい。入居者からの家賃は保証会社からオーナー様口座へ直接送金される仕組みのため、私たちは集金・送金の中間業務を持ちません。その分のコストを月額0円に還元しています。Smartプランでも入居者募集・契約・トラブル対応・24時間コールセンター・退去精算まで標準対応です。
Smartプランは月額0円のため、空室時も費用は発生しません。Standard・Premiumプランも戸数あたり定額のため、家賃連動で増減することはありません。
家賃15万円・10戸の場合、業界標準5%の管理料と比較して年間¥768,000・5年で¥3,840,000の削減になります。ご自身の物件での試算はシミュレータでご確認いただけます。
一都三県（東京・神奈川・千葉・埼玉）と京阪神を中心に対応しております。その他のエリアにつきましても柔軟にご相談に応じますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
オーナー様にしていただくのは現管理会社への解約連絡のみです。解約通知の雛形をご用意しており、引き継ぎ手続きはすべて弊社が対応します。最短2週間で切り替えが完了します。
NOCOS側の初期費用は¥0です。現在の管理会社との契約内容によっては解約予告期間や違約金の定めがある場合があるため、現契約書をご確認ください（不明な場合は弊社で一緒に確認します）。
全戸保証会社加入を原則としており、滞納が発生しても保証会社からオーナー様へ家賃が補填されます。入居者へのご連絡・状況確認は弊社が行い、保証会社とも連携して回収を進めます。法的措置が必要な場合は、提携の弁護士をご紹介し、オーナー様にて手続きを進めていただく形となります（弁護士法に基づき、弊社が代理で訴訟等を行うことはできません）。
はい、1室から定額でお受けしております。区分マンション・1棟マンション・アパート・戸建てなど、物件種別を問わず対応可能です。
24時間対応のコールセンターを設置しており、夜間・休日のトラブルも一次対応いたします。対応状況はリアルタイムでオーナー様に共有します。
はい、契約期間中いつでもプラン変更可能です。物件状況やご都合に合わせて柔軟に対応します。
NOCOSに切り替えるだけで、コストも安心も変わります。
まずはお気軽にご相談ください。
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☎ 050-1780-1405